6.7. Право собственности на движимое и недвижимое имущество

Недостаточно быть богатым, чтобы быть счастливым,
надо еще уметь пользоваться богатством.

П. Гольбах

Право собственности на движимое имущество. Движимое имущество обычно отчуждается и приобретается без особых формальностей. Особенностей владения и пользования движимым имуществом также немного. Существование категории движимого имущества обусловлено выделением и установлением особого правового режима для недвижимости.

В основном для движимых вещей свойственно деление на индивидуально-определенные и родовые вещи.

Вещам разных категорий свойственны разные правила о переходе права собственности в случае их передачи от одного лица к другому.

При передаче правомочия пользования индивидуально-определенными вещами право собственности остается у их первоначального собственника. С этим связан тот факт, что при гибели индивидуально-определенной вещи право собственности прекращается и бывший собственник может требовать только возмещения убытков, в то время как родовые вещи в случае гибели могут быть заменены другими вещами этого рода.

Кроме того, предметом одних договоров могут быть только родовые вещи (например, договор займа — возвращать мы будем не те же самые купюры, которые взяли), а предметом других — только вещи, определенные индивидуальными признаками (невозможно отдать в аренду колбасу).

Право собственности на недвижимое имущество. С целью предотвращения злоупотреблений с недвижимостью законодательством установлена осложненная оборотоспособность данной категории имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами по государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это означает, что любой договор в отношении недвижимого имущества считается заключенным и порождает правовые последствия только после государственной регистрации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основным видом недвижимого имущества является земля и другие природные ресурсы (недра, водные объекты, леса и др.).

В чем заключается специфика правового режима пользования и распоряжения землей?

В соответствии с законодательством земля может принадлежать на праве собственности как государству или муниципальному образованию, так и юридическим лицам и гражданам. Однако Гражданский кодекс РФ установил презумпцию (предположение) нахождения земли в государственной собственности: земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, признается государственной собственностью. Данное правило исключает существование не принадлежащей никому земли и, соответственно, произвол третьих лиц в ее отношении.

В отечественном законодательстве закреплен принцип целевого использования земли. Все земли РФ подразделяются на определенные категории.

Категории земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли населенных пунктов (городов, поселков, сельских населенных пунктов)

Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, энергетики, обороны и т.п. (земли промышленного назначения)

Земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

Земли лесного фонда

Земли водного фонда

Земли запаса

Особым видом недвижимого имущества являются жилые помещения. Жилое помещение — это объект, находящийся в гражданском обороте, т.е. в отношении жилого помещения могут быть заключены сделки купли-продажи, мены, помещение можно отдавать в залог и т.п.

Установлен особый правовой режим использования и оборота жилых помещений, суть которого выражена в правиле: жилье должно использоваться по назначению, т.е. для проживания граждан, предоставление в жилых домах помещений для нужд промышленного производства запрещается.

Жилое помещение может принадлежать на праве собственности как гражданину, так и юридическому лицу, муниципальному образованию, государству. В любом случае собственник должен использовать их для проживания граждан, Так, например, юридическое лицо может поселить в помещении своих работников.

При использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жильем суд после предупреждения, сделанного органом местного самоуправления по его иску, может принять решение о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств.

Помимо своих прочих прав, собственник жилого помещения имеет право сдавать свой дом (квартиру) по договору имущественного найма.

В настоящее время в Российской Федерации в рамках договора имущественного найма жилых помещений сложились два типа отношений.

Отношения по коммерческому найму жилых помещений, в основном урегулированные Гражданским кодексом РФ.

Отношения по социальному найму жилых помещений, в основном урегулированные Жилищным кодексом РФ.

 

Это надо запомнить

1. К недвижимым вещам (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

3. Право собственности на движимое имущество — совокупность правовых норм (правовой подинститут), регулирующих особенности владения, пользования и распоряжения движимым имуществом.

4. Право собственности на недвижимое имущество — совокупность правовых норм (правовой подинститут), регулирующих особенности владения, пользования и распоряжения движимым имуществом.

5. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами по государственной регистрации. Только после государственной регистрации сделка с недвижимостью порождает правовые последствия (возникновение прав и обязанностей).

6. В соответствии с законодательством земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением, а также принципом рационального использования.

7. Жилые помещения независимо от формы собственности на них должны использоваться по назначению, для проживания граждан.

Последнее изменение: вторник, 8 Декабрь 2015, 15:34